Tipos de Videos Inmobiliarios

El 83% del consumo de internet es video. Con este dato, no cabe duda que los clientes, están cansados de ver casas en fotos y cada vez demandan más videos de propiedades.

Pero qué tipo de video debemos enviar a un cliente que está interesado en una de nuestras propiedades?

Indice de contenidos

1. Listing Video
2. House Tour Video
3. Área Tour Video
4. Diferencias y Finalidad
5. Resúmen

Existen fundamentalmente tres tipos de videos inmobiliarios que se diferencian por su finalidad y duración. El Listing Video, el House Tour Video y el Área Tour Video. Puedes encontrarlos nombrados de distinta manera, pero su finalidad es la misma.

Para hacernos una idea rápidamente, cuando un cliente busca en una zona determinada un tipo de propiedad, le mandaremos el video Listing (Video para listados de propiedades) de las cuatro o cinco propiedades que encajan en su petición (porque es un video corto con gran capacidad para impactar) y tras un primer descarte, de la propiedad que ha mostrado más interés le envíaremos el House Tour (porque es un video que muestra la totalidad de la casa tal y como es). Finalmente, ampliaremos la información enviando el Área Tour o Vídeo de la zona donde se encuentra la propiedad para que se pueda hacer una idea de el tipo de construcciones de la zona, situación, paisajes, servicios, áreas comunes, instalaciones recreativas…

Esto reduce las visitas físicas necesarias para vender una propiedad, ya que ponemos en manos del cliente una potente herramienta para poder tomar decisiones sin necesidad de desplazarse. y descartar de una forma más rápida.

1. Listing Videos (Videos de Listado de Propiedades)

Los Listing Videos, son breves presentaciones en video en formato horizontal, que destacan las características más atractivas y únicas de una propiedad. Estos videos están diseñados para captar rápidamente la atención de los espectadores y despertar su interés en la propiedad.

Suelen durar 1 minuto más o menos y utilizan una combinación de tomas cinematográficas y música atractiva. Son tomas de unos 2-3 segundos de duración tomadas de distíntos ángulos.

Pueden incluir tomas del interior y exterior de la propiedad, enfocándose en elementos destacados como el salón, la cocina,  los dormitorios, el jardín o cualquier otra característica que haga que la propiedad se distinga como elementos decorativos que merezcan ser destacados.

Las tomas mezcladas, donde sale una persona narrando, no solía ser utilizada, pues generalmente, estos videos se enfocan más en una presentación visual impactante, pero cada vez se están incorporando más, ya que ofrece un aspecto diferenciador para las agencias y permite personalizar el video de la propiedad.

Finalidad:

La finalidad de los Listing Videos es generar interés y atraer a posibles compradores o inquilinos mediante una presentación rápida y llamativa de la propiedad.

Estos videos son ideales para ser compartidos sobre todo en portales inmobiliarios, sitios web de propiedades y campañas de marketing por correo electrónico, proporcionando una primera impresión fuerte que puede llevar a más visualizaciones y consultas sobre la propiedad. (Versiones más cortas se pueden reutilizar para impactar en Redes Sociales)

2. House Tour (Walkthrough Video)

Los house tours, son recorridos detallados en formato de video vertical, que permiten a los espectadores explorar una propiedad sin necesidad de estar físicamente presentes.

Estos videos, de entre 2 y 10 minutos de duración, son especialmente útiles para potenciales compradores o inquilinos que desean tener una visión completa de la propiedad antes de decidirse a visitarla en persona.

Son producidos para proporcionar una experiencia inmersiva. Pueden incluir una narración o guía que describa las características de cada habitación, destacando aspectos importantes como el diseño, los acabados, el mobiliario y cualquier característica especial y también es comun hacer un recorrido sin pausa de principio a fin de la propiedad.

Finalidad:

La principal finalidad de los House Tours es permitir a los compradores o inquilinos potenciales obtener una experiencia completa y detallada de la propiedad, ayudándoles a tomar decisiones informadas sobre si desean realizar una visita en persona.

Esta herramienta es especialmente útil en el mercado inmobiliario actual, donde la disponibilidad y la eficiencia en la visualización de propiedades son clave para acelerar el proceso de compra o alquiler.

Su formato vertical lo hace ideal para compartirlo en Redes Sociales, pero en una versión mucho más reducida.

3. Área Tour

Los Área Tour son una fantástica oportunidad para completar la información de una propiedad.

Se trata de hacer un recorrido completo en video por toda la zona para ofrecer información valiosa y facilitar la decisión de dónde vivir o invertir.

Finalidad:

Es una herramienta visual que proporciona una experiencia inmersiva y detallada para mostrar los distintos aspectos y lugares de interés dentro de la urbanización o zona concreta desde una perspectiva virtual.

Ofrece una presentación detallada de los diferentes aspectos que rodean a la vivienda, como sus calles, accesos,  viviendas vecinas, paisajes, servicios, áreas comunes, instalaciones recreativas y cualquier otro elemento relevante.

4. Diferencias y Finalidad

Diferencias:

Duración y Detalle:

• Listing Videos: Son más cortos y concisos, generalmente entre 1 y 2 minutos, enfocándose en las características más destacadas y atractivas de la propiedad.
• House Tours: Son más largos y detallados, proporcionando una visión completa y exhaustiva de toda la propiedad, habitualmente entre 3 y 20 minutos.
• Área Tours: Son vídeos largos, mostrando aspectos de interés como son los aledaños a la propiedad. Suelen durar entre 3 y 10 minutos.

Formato y Producción:

• Listing Videos: Se graban en formato Horizontal 16:9 y se centran en una presentación visualmente impactante, utilizando tomas cinematográficas, y música para resaltar los aspectos clave.
• House Tours: Se suelen grabar en formato vertical 9:16 y pueden incluir una narración detallada, a menudo combinados con planos interactivos y puntos de interés.
• Área Tours: Se suelen grabar en formato Horizontal 16:9 y pueden incluir una narración detallada, planos de dron, tomas de exterior…

5. Resumen:

• Listing Videos: Captar la atención y generar interés rápidamente, destacando los aspectos más atractivos de la propiedad. Son ideales para atraer a una amplia audiencia en portales especializados y plataformas de marketing y redes sociales, aumentando la visibilidad y el número de consultas sobre la propiedad.
• House Tours: Proporcionar una experiencia inmersiva y detallada que permita a los compradores o inquilinos potenciales explorar la propiedad en profundidad desde cualquier lugar. Es ideal para aquellos que quieren una comprensión completa de lo que ofrece la propiedad antes de visitarla en persona.
• Área Tours: Ampliar información de la propiedad, mostrando los distintos aspectos y lugares de interés dentro de la urbanización o zona concreta desde una perspectiva virtual.

Tener los tres tipos de video de una propiedad, te permitirá capturar la esencia de la propiedad de manera efectiva,  facilitando a los potenciales compradores la posibilidad de visualizarse en su futuro hogar, haciéndoles pasar por el recorrido de compra de una manera más ordenada, lo que te ayudará a filtrar leads de más calidad.